Advokatfirmaet Dalen bistår i alle typer boligsaker:
Feil og mangler ved ny bolig - Reklamasjon bolig
Ettårs befaring
Arealavvik
Dagbøter
Forsinkelser og overtakelse
Erstatning ved kjøp av ny bolig
Prisavslag
hjelp ved forsinkelse, dagmulkt og mangler
Å kjøpe ny bolig fra entreprenør eller utbygger er en stor investering, og de fleste forventer at boligen leveres til avtalt tid og med riktig kvalitet. Dessverre opplever mange boligkjøpere i Oslo forsinkelser, byggfeil eller mangler ved overtakelse. I slike tilfeller gir Bustadoppføringslova deg sterke rettigheter som forbruker.
Som advokat med erfaring innen bustadoppføringslova bistår Advokatfirmaet Dalen boligkjøpere i Oslo med å sikre dagmulkt, prisavslag, erstatning og andre krav mot entreprenør eller utbygger.
Når trenger du advokat etter bustadoppføringslova?
Det kan være avgjørende å kontakte advokat dersom entreprenøren ikke oppfyller sine forpliktelser etter kontrakten. Dette gjelder særlig dersom boligen blir forsinket, har mangler eller avviker fra det som er avtalt.
Mange opplever for eksempel at overtakelsen blir utsatt flere ganger, at boligen har byggtekniske feil, eller at utførelsen ikke holder avtalt standard. Andre opplever at entreprenøren avviser krav om dagmulkt eller utbedring.
I slike situasjoner er det viktig å få en juridisk vurdering av hvilke krav du har, og hvordan disse best kan fremmes.
Krav på dagmulkt ved forsinket overtakelse
En av de viktigste rettighetene etter bustadoppføringslova er retten til dagmulkt dersom boligen ikke ferdigstilles til avtalt tid.
Dagmulkt er en økonomisk kompensasjon som løper automatisk fra avtalt overtakelsesdato og frem til boligen er klar til overtakelse. Du trenger ikke å bevise økonomisk tap for å ha krav på dagmulkt.
Dagmulkten kan utgjøre betydelige beløp, og er begrenset til maksimalt 10 % av kjøpesummen. I praksis kan dette utgjøre flere hundre tusen kroner i større boligprosjekter i Oslo.
Entreprenører forsøker ikke sjelden å bestride eller redusere dagmulktskrav, og advokatbistand kan derfor være avgjørende for å sikre at du får riktig kompensasjon.
Mangler ved ny bolig – dine rettigheter
Dersom boligen har mangler, har entreprenøren plikt til å rette disse. En mangel foreligger dersom boligen ikke er i samsvar med kontrakten, tegninger, tekniske krav eller vanlig fagmessig standard.
Eksempler på mangler kan være:
Fukt eller vanninntrengning
Feil ved bad eller våtrom
Sprekkdannelser eller konstruksjonsfeil
Mangelfull ventilasjon
Avvik fra tegninger eller kontrakt
Dersom entreprenøren ikke utbedrer mangelen, kan du ha krav på prisavslag eller erstatning. I alvorlige tilfeller kan det også være grunnlag for å heve kontrakten.
Viktigheten av riktig juridisk bistand
Tvister etter bustadoppføringslova involverer ofte både juridiske og tekniske spørsmål. Entreprenører og utbyggere vil normalt være bistått av egne advokater og fagpersoner.
Ved å engasjere advokat tidlig i prosessen kan du sikre at:
krav om dagmulkt fremmes korrekt
mangler dokumenteres på riktig måte
kommunikasjon med entreprenør håndteres profesjonelt
du oppnår best mulig økonomisk resultat
Tidlig juridisk bistand fører ofte til raskere løsning og bedre resultat.
Advokatbistand ved boligprosjekter i hele landet
Vårt kontor ligger i Oslo, og mange av prosjektene vi bistår med ligger i og rundt Oslo. Vi bistår imidlertid klienter over hele landet.
Advokatfirmaet Dalen har erfaring med bistand i saker som gjelder:
forsinket overtakelse og dagmulkt
mangler ved ny bolig
reklamasjon mot entreprenør
forhandlinger med utbygger
tvister og rettslige prosesser
Advokatkostnader dekkes ofte av forsikring
Mange er ikke klar over at advokatkostnader i slike saker ofte dekkes gjennom rettshjelpsdekning i innboforsikring eller boligforsikring.
Dette innebærer vanligvis at det kun betales en egenandel, mens resten av advokatkostnadene dekkes av forsikringsselskapet.
Vi bistår med å søke om rettshjelpsdekning og håndterer prosessen for deg.
Ta kontakt med advokat bustadoppføringslova Oslo – gratis vurdering
Dersom du har opplevd forsinkelse, mangler eller andre problemer med ny bolig, kan du ha krav på betydelig økonomisk kompensasjon.
Ta kontakt med oss i dag for en gratis og uforpliktende vurdering av saken din. Vi vurderer dine rettigheter og gir konkrete råd om veien videre.
Tidlig bistand kan være avgjørende for utfallet av saken.
Ofte stilte spørsmål om bustadoppføringslova
Hvor mye dagmulkt kan jeg kreve?
Dagmulkt kan utgjøre opptil 10 % av kjøpesummen, avhengig av forsinkelsens lengde.
Hva regnes som mangel ved ny bolig?
Alle avvik fra kontrakt, tegninger eller fagmessig standard kan utgjøre en mangel.
Hvor lenge kan jeg reklamere?
Du kan normalt reklamere på mangler i opptil 5 år etter overtakelse.
Når bør jeg kontakte advokat?
Du bør kontakte advokat så snart du opplever forsinkelse, mangler eller konflikt med entreprenør.