Advokatfirmaet Dalen bistår i alle typer boligsaker:
Feil og mangler ved bolig - Reklamasjon bolig
Tvister i borettslag eller sameier
Hjelp til overføring av bolig
Tomtefeste
Husleie
Byggesaker
Entreprise
Nybygg
Har du kjøpt eller solgt bolig og oppdaget feil eller mangler?
Mange boligkjøpere og selgere opplever uventede problemer etter overtakelse. Det kan være fukt, råteskader, skadedyr, bygningsfeil, arealavvik eller andre forhold som ikke ble opplyst ved salget.
Dersom boligen ikke er i samsvar med opplysningene du fikk før kjøpet, kan dette utgjøre en mangel etter avhendingsloven. Du kan da ha krav på:
Prisavslag
Erstatning
Heving av boligkjøpet (i alvorlige tilfeller)
Feil og mangler kan forekomme både i eldre boliger og nyoppførte boliger.
Nye regler ved boligsalg fra 1. januar 2022
Det ble innført viktige endringer i Avhendingsloven fra 1. januar 2022. Reglene gjelder for alle boliger hvor bud ble akseptert etter denne datoen.
Regelendringen var til fordel for boligkjøpere, og terskelen for hva som ble ansett som en mangel ble senket. Det innebærer i praksis at det ble lettere for boligkjøpere å nå frem med krav mot selger eller boligselgerforsikringen.
Boligen kan ikke lenger selges «som den er»
En av de viktigste endringene er at selger ikke lenger kan fraskrive seg ansvar gjennom generelle forbehold som «selges som den er». Dette gir boligkjøpere et sterkere rettsvern.
Egenandel på kr 10 000 for mangler
Loven fastsetter at kjøper selv må dekke tap opp til kr 10 000. Dersom utbedringskostnadene overstiger dette beløpet, kan kjøper kreve prisavslag eller erstatning, forutsatt at forholdet utgjør en rettslig mangel.
Nye regler for arealavvik
Arealavvik anses som mangel dersom:
Avviket er minst 2 % av boligens areal, og
Avviket er minimum 1 kvadratmeter
Dette gjør regelverket mer forutsigbart for både kjøper og selger.
Strengere krav til tilstandsrapport
De nye reglene stiller strengere krav til tilstandsrapporter ved boligsalg. Rapporten skal nå:
Gi mer detaljert informasjon om boligens tilstand
Avdekke og beskrive feil og mangler
Gi anbefalinger om nødvendige tiltak
Inneholde kostnadsanslag for utbedring av skader
Dette gir kjøpere et bedre beslutningsgrunnlag og reduserer risikoen for tvister.
Advokatkostnader dekkes ofte av forsikring
I mange boligtvister dekkes advokatkostnader gjennom boligkjøperforsikring eller innboforsikring (rettshjelpsdekning)
Dette innebærer vanligvis at det kun betales en begrenset egenandel. Vi bistår deg med å undersøke om du har dekning for kostnader til advokat.
Få gratis vurdering av din boligtvist
Har du oppdaget feil eller mangler etter boligkjøp, vi tilbyr en gratis og uforpliktende samtale om du det er avdekket en mangel.
Ofte stilte spørsmål
Hva regnes som mangel etter avhendingsloven?
En mangel foreligger dersom boligen ikke samsvarer med opplysninger gitt av selger, tilstandsrapport eller det kjøper hadde grunn til å forvente.
Hva er minstegrensen for å kreve prisavslag?
Kostnadene må overstige kr 10 000 etter de nye reglene fra 2022.
Hvor lang reklamasjonsfrist gjelder?
Du må reklamere innen rimelig tid etter at mangelen ble oppdaget, og senest innen 5 år etter overtakelse.
Dekkes advokat av forsikring?
Ja, de fleste boligkjøperforsikringer og innboforsikringer dekker advokatkostnader.
Fyll ut skjema for å få en vurdering om det er mangler ved ditt boligkjøp.